К содержимому

Способы покупки

Рассрочка от застройщика

Купить квартиру без банка и без переплаты по процентам. Первоначальный взнос от 10%, фиксированный платёж 100 000 ₽ в месяц, остаток — последним платежом. Стоимость квартиры при этом не увеличивается.

Рассрочка выдаётся на срок до 12 месяцев, но не дольше, чем срок сдачи дома. Это короткий инструмент под конкретную ситуацию — ниже разобрано, под какую, и что будет, если платёж всё-таки задержать.

Выбрать квартиру

Как это работает

  1. Первоначальный взнос

    От 10% стоимости квартиры — при подписании договора участия в долевом строительстве.

  2. Ежемесячные платежи

    По 100 000 ₽ каждый месяц. Сумма фиксированная и не зависит от остатка долга: процентов нет, начислять нечего.

  3. Последний платёж

    Весь оставшийся долг — одной суммой. Это главная особенность программы: основная часть стоимости приходится на финальный платёж.

  4. Право собственности

    Оформляется после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты по договору. Расчёты идут через эскроу-счёт по 214-ФЗ.

Условия программы

Условия беспроцентной рассрочки от застройщика
Первоначальный взносот 10% стоимости квартиры
Ежемесячный платёж100 000 ₽
Последний платёжвесь остаток суммы
Срокдо 12 месяцев, но не дольше срока сдачи дома
Проценты и удорожаниенет. Цена, зафиксированная в договоре, не меняется
Оформлениеграфик платежей — часть договора участия в долевом строительстве
Досрочное погашениев любой момент, без комиссий и ограничений

Рассрочка предоставляется на отдельные объекты и лоты. Доступность по конкретной квартире уточняйте у менеджера: [объекты и корпуса].

Пример расчёта

Взнос 10%, одиннадцать платежей по 100 000 ₽, двенадцатый — остаток. Расчёт от минимальной цены в каждом комплексе.

Пример графика платежей по рассрочке на 12 месяцев
Жилой комплекс Цена от Взнос 10% 11 платежей Последний платёж
Малиновский квартал3 770 000 ₽377 000 ₽ по 100 000 ₽2 293 000 ₽
ЖК Ильюшин2 900 000 ₽290 000 ₽ по 100 000 ₽1 510 000 ₽
ЖК Крылов3 400 000 ₽340 000 ₽ по 100 000 ₽1 960 000 ₽

Если до сдачи дома меньше года, срок сокращается, а последний платёж растёт. При рассрочке на шесть месяцев по «Малиновскому кварталу» это пять платежей по 100 000 ₽ и 2 893 000 ₽ последним платежом. Точный график зависит от корпуса, даты сделки и выбранного лота — менеджер считает его до брони.

Расчёт справочный и не является публичной офертой. Итоговая цена, сумма взноса и график фиксируются в договоре.

Кому подходит рассрочка

Подходит, если

  • есть стабильный доход, из которого спокойно уходит 100 000 ₽ в месяц;
  • есть накопления или вклад на крупную сумму, из которых закрывается последний платёж;
  • на продажу выставлена другая недвижимость, и деньги от сделки придут до конца срока рассрочки;
  • ожидается крупное поступление с понятной датой — продажа актива, выплата, закрытие вклада;
  • вы хотите зафиксировать цену и не переплачивать проценты банку.

Не подходит, если

  • нет накоплений, вклада или имущества под продажу, и последний платёж закрывать нечем;
  • расчёт строится на том, что «к тому времени что-нибудь появится»;
  • единственный план на финальный платёж — ипотека, которую ещё не одобрили;
  • 100 000 ₽ в месяц — предельная для бюджета сумма без запаса.

Главный риск — уверенность в последнем платеже. Ежемесячные платежи большие, а срок короткий. Если источник финальной суммы не определён заранее, рассрочка превращается в просрочку — что за этим следует, в блоке ниже.

Можно ли перейти в ипотеку в конце срока

Да. К дате сдачи дома вы вправе подать заявку в банк и дальше выплачивать уже банку, а не застройщику. Срок ипотеки при этом стандартный — от 10 до 30 лет.

Два обстоятельства, которые стоит взвесить заранее:

  • Банк может не одобрить кредит. Решение принимается на дату обращения и зависит от вашего дохода, долговой нагрузки и кредитной истории на тот момент, а не на сегодняшний.
  • Ставка на тот момент может оказаться высокой. Она определяется условиями рынка в дату сделки, а не в дату подписания ДДУ.

Поэтому ипотека в конце срока — запасной вариант, а не план. Если это единственный источник финального платежа, надёжнее оформить ипотеку сразу: семейная ипотека даёт ставку до 6% годовых, другие программы — на странице Ипотека.

Что будет, если не заплатить вовремя

График платежей — часть договора участия в долевом строительстве, и последствия просрочки установлены не нами, а законом.

Последствия нарушения графика платежей по 214-ФЗ
Пени за просрочку 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 214-ФЗ)
Право застройщика расторгнуть договор возникает при просрочке платежа более двух месяцев либо при нарушении срока внесения платежа более трёх раз в течение двенадцати месяцев (часть 5 статьи 5 214-ФЗ)
Порядок расторжения не ранее чем через 30 дней после письменного предупреждения о необходимости погасить задолженность

Мы не заинтересованы в расторжении договора и всегда сначала обсуждаем ситуацию. Но рассчитывать нужно на условия договора, а не на договорённости: если по срокам становится тяжело, сообщите менеджеру заранее — до просрочки, а не после неё.

Частые вопросы

Нет. Цена фиксируется в договоре участия в долевом строительстве и в течение срока рассрочки не меняется. Процентов по рассрочке нет, удорожания за рассрочку тоже.

Посмотреть квартиры с рассрочкой

В каталоге видны актуальные цены и свободные лоты. Менеджер рассчитает график под выбранную квартиру и срок сдачи корпуса.

Выбрать квартиру

Вопросы — по телефону 8 800 600-50-55 или на странице Контакты.

Информация актуальна на , носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия рассрочки, цена и график платежей определяются договором участия в долевом строительстве.

Выбрать квартиру Позвонить