Способы покупки
Квартиру в новостройке БСК-Развитие можно купить в семейную ипотеку по ставке от 6%, в ипотеку банка-партнёра, в рассрочку от застройщика или за собственные средства, в том числе с использованием материнского капитала. Любая сделка оформляется договором участия в долевом строительстве по 214-ФЗ: деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
1. Семейная ипотека от 6%
Государственная программа для семей с детьми. Ставка — от 6% годовых на весь срок кредита, первоначальный взнос — от 20%.
- Ставка
- от 6%
- Взнос
- от 20%
- Программа до
- 31.12.2030
Сумма кредита зависит от региона. Для Ленинградской области — до 12 млн ₽, то есть в «Крылове» в Выборге по льготной ставке можно закрыть почти любую квартиру, включая четырёхкомнатную. Для Ярославской и Ульяновской областей лимит — 6 млн ₽.
До 1 октября 2026 года действуют нынешние условия. Сама программа продлена до конца 2030 года, но правила выдачи после 1 октября могут измениться. Если вы подходите под действующие требования, оформление до этой даты фиксирует условия, которые действуют сейчас.
Кому доступна: семьям, где есть ребёнок до шести лет включительно; семьям с ребёнком-инвалидом; ряду других категорий, среди которых требования зависят от региона и численности города. Разбор по каждому нашему объекту — на отдельной странице.
2. Ипотека банков-партнёров
Помимо льготных программ доступны базовые ипотечные продукты банков, аккредитовавших наши объекты. Список отличается по комплексам:
| Объект | Банки | Эскроу-счета |
|---|---|---|
| «Малиновский квартал», Рыбинск | ПСБ, Новикомбанк, Сбербанк | ПСБ |
| ЖК «Крылов», Выборг | ВТБ, Сбербанк, Банк ДОМ.РФ | Банк ДОМ.РФ |
| ЖК «Ильюшин», Ульяновск | [уточнить] | Сбербанк |
Аккредитация банком означает, что банк проверил застройщика и объект и готов кредитовать покупку. Оформить ипотеку в банке, который держит эскроу-счета, необязательно — это разные роли.
3. Рассрочка от застройщика
Подходит, когда деньги появятся в ближайшие месяцы: продаётся другая квартира, ожидается выплата, не хочется переплачивать банку за короткий срок.
- Первый взнос
- от 10%
- Срок
- до 12 месяцев
Условия приведены для «Малиновского квартала». Для «Ильюшина» и «Крылова» — [уточнить].
Что важно знать заранее. При просрочке платежа по договору начисляется неустойка, а при просрочке более чем на два месяца застройщик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке — это прямо предусмотрено частями 5 и 6 статьи 5 214-ФЗ. Рассрочка выгоднее ипотеки на коротком горизонте, но требует уверенности в сроках поступления денег.
4. Программы для работников оборонных предприятий
В городах, где мы строим рядом с крупными предприятиями оборонно-промышленного комплекса, для их сотрудников действуют отдельные условия покупки.
Рыбинск
«ОДК-Сатурн», судостроительный завод «Вымпел», Рыбинский завод приборостроения, «ОДК — Газовые турбины», «Русская механика», «Рыбинсккабель» и другие предприятия.
Ульяновск
Филиал ПАО «Ил» (ПАО «ОАК») — авиастроительный завод «Авиастар», Ульяновский механический завод, НПО «Марс», Ульяновский патронный завод и другие предприятия.
Выборг
Выборгский судостроительный завод.
Потребуется документ, подтверждающий место работы. Условия и перечень предприятий уточняйте у менеджера: они различаются по объектам и обновляются.
5. Материнский капитал
Материнский капитал можно направить на покупку квартиры по договору долевого участия — и как первоначальный взнос по ипотеке, и в счёт оплаты стоимости квартиры. Средства перечисляет Социальный фонд России напрямую на эскроу-счёт после регистрации договора.
Порядок оформления у нас — [уточнить: принимается ли маткапитал без ипотеки, какие сроки перечисления закладываются в договор].
6. Эскроу и 214-ФЗ
Все наши объекты продаются по договорам участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. Механизм устроен так:
- Договор регистрируется в Росреестре. До регистрации застройщик не вправе брать деньги.
- Деньги идут не застройщику, а в банк. Они лежат на эскроу-счёте, открытом на ваше имя, и застройщик к ним доступа не имеет.
- Стройка ведётся на кредит банка, а не на деньги покупателей. Поэтому банк заинтересован в том, чтобы дом был достроен, и контролирует ход работ.
- Деньги переходят застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не достроят, средства вернутся вам.
- Сумма на эскроу застрахована государством до 10 миллионов рублей — так же, как вклад.
Проектная декларация каждого объекта, разрешение на строительство и сведения о застройщике опубликованы в Единой информационной системе жилищного строительства. Проверить их можно, не полагаясь на наш сайт, — ссылки собраны в разделе «Раскрытие информации».
7. Как проходит сделка
- Выбор квартиры. В каталоге на странице комплекса или с менеджером в офисе продаж.
- Бронирование. Квартира снимается с продажи на срок, которого хватает на одобрение ипотеки.
- Одобрение ипотеки, если покупка в кредит. Документы можно подать в несколько банков одновременно.
- Подписание договора долевого участия и открытие эскроу-счёта в банке.
- Регистрация договора в Росреестре. После неё у вас появляется зарегистрированное право требования.
- Ожидание ввода дома. Фотографии со стройки публикуются на странице комплекса.
- Приёмка квартиры и получение ключей. Средства с эскроу переходят застройщику.