Способы покупки
Семейная ипотека от 6% годовых
Государственная программа для семей с детьми. Ставка до 6% годовых, первоначальный взнос от 20%, до 12 млн ₽ в Москве, Подмосковье и Ленинградской области и до 6 млн ₽ в остальных регионах. Программа действует до 31 декабря 2030 года.
Ниже — условия по состоянию на 30 августа 2026 года и, что важнее, разбор по каждому жилому комплексу БСК: где программа работает, а где нет. Это второе почти нигде не пишут, а именно из-за этого чаще всего получают отказ.
Кто может оформить
Программа доступна гражданам России, у которых есть несовершеннолетние дети — граждане России. Достаточно одного из трёх условий. Возраст детей считается на дату подписания кредитного договора.
Ребёнок до 6 лет включительно
То есть пока ему не исполнилось семь. Самая широкая категория: доступны все объекты БСК без территориальных ограничений.
Ребёнок с инвалидностью
Возраст ребёнка значения не имеет — важно, что он несовершеннолетний. Территориальных ограничений тоже нет.
Двое и более детей до 18 лет
Если при этом нет ребёнка до 6 лет включительно и нет ребёнка с инвалидностью — действует ограничение по территории. Разбор в блоке «По объектам БСК».
Кто становится заёмщиком
Кредит оформляет один из родителей, второй супруг входит созаёмщиком автоматически — с 1 февраля 2026 года это обязательное правило. Если у супруга нет российского гражданства, он в состав созаёмщиков не включается. Усыновители пользуются программой на общих основаниях.
Если родители не в браке, адрес регистрации ребёнка должен совпадать с адресом регистрации того родителя, который берёт кредит. У состоящих в браке эта проверка может не проводиться.
Условия кредита
| Ставка | до 6% годовых на весь срок кредита |
|---|---|
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья |
| Максимальная сумма | 12 млн ₽ — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область 6 млн ₽ — остальные регионы |
| Срок | до 30 лет |
| Срок действия программы | до 31 декабря 2030 года |
| Сколько раз | одна льготная ипотека в одни руки. Повторно — только если предыдущий кредит полностью погашен и после него родился ещё один ребёнок |
Если нужна сумма больше лимита
Часть кредита оформляется по ставке 6%, остальное — по рыночной ставке или по региональной программе. Это называется комбинированной ипотекой. Общий потолок: 15 млн ₽ в регионах и 30 млн ₽ в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Пример: квартира за 8 млн ₽ в Казани — 6 млн ₽ идут под 6%, остальное на рыночных условиях.
Материнский капитал и 450 000 ₽
Материнским капиталом можно закрыть первоначальный взнос или досрочно погасить часть долга. Вносить им ежемесячные платежи нельзя.
Многодетные семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребёнок, дополнительно получают до 450 000 ₽ на погашение кредита.
Подробнее — Материнский капитал.
Чего программа не покрывает
- покупку по договору уступки прав требования по ДДУ — нельзя;
- ремонт, перепланировку, мебель и технику: этих услуг не должно быть в договоре на покупку жилья;
- вторичное жильё — за исключением городов, где строящихся домов нет или их меньше двух, и только для семей с детьми до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом;
- рефинансирование по программе доступно, но только по кредитам на жильё от застройщика и только семьям с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом.
Если при оформлении сообщить банку недостоверные сведения о семейном положении, по договорам с 1 февраля 2026 года банк вправе поднять ставку выше льготной.
Семейная ипотека на объекты БСК
Семьям с ребёнком до 6 лет включительно и семьям с ребёнком-инвалидом доступны все жилые комплексы компании. Ограничение касается только третьей категории — семей, где двое и более детей, но все старше шести и ни у кого нет инвалидности. Для них программа работает лишь в 35 регионах из списка Правительства и в городах с населением до 50 тысяч человек.
| Жилой комплекс | Лимит по программе | Ребёнок до 6 лет или ребёнок-инвалид |
Двое детей старше 6 лет |
|---|---|---|---|
| Малиновский квартал Рыбинск, Ярославская область |
6 млн ₽ | да | нет область не в списке 35, город больше 50 тысяч |
| ЖК Ильюшин Ульяновск |
6 млн ₽ | да | нет |
| ЖК Крылов Выборг, Ленинградская область |
12 млн ₽ | да | нет Ленинградская область исключена прямо |
| ЖК Королев Казань, Татарстан |
6 млн ₽ | да | нет |
| Объекты в Курске Курская область |
6 млн ₽ | да | да область входит в список 35 регионов |
| Объекты в Ижевске Удмуртия |
6 млн ₽ | да | нет |
| Москва и Красногорский ГО Москва, Московская область |
12 млн ₽ | да | нет столичные регионы исключены прямо |
Территориальное ограничение не действует, если кредит берётся на строительство или покупку индивидуального жилого дома.
Список 35 регионов и численность городов определяются постановлением Правительства и данными Росстата на 1 января предыдущего года. Перечень может меняться — актуальный проверяйте на спроси.дом.рф или у нашего специалиста.
Сколько платить в месяц
Расчёт по минимальной цене в каждом комплексе, взнос 20%, ставка 6%, срок 30 лет. Аннуитетный платёж, без страхования и комиссий банка.
| Жилой комплекс | Цена от | Взнос 20% | Кредит | Платёж, 30 лет | Платёж, 20 лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Малиновский квартал | 3 770 000 ₽ | 754 000 ₽ | 3 016 000 ₽ | 18 082 ₽ | 21 608 ₽ |
| ЖК Ильюшин | 2 900 000 ₽ | 580 000 ₽ | 2 320 000 ₽ | 13 910 ₽ | 16 621 ₽ |
| ЖК Крылов | 3 400 000 ₽ | 680 000 ₽ | 2 720 000 ₽ | 16 308 ₽ | 19 487 ₽ |
Расчёт справочный и не является офертой. Точный платёж зависит от одобренной банком суммы, срока, страхования и вашей кредитной истории. Итоговое решение принимает банк.
Как оформить
- Проверьте, подходите ли вы. Возраст детей — на дату подписания кредитного договора, не на дату заявки. Ребёнку, которому семь исполнится через месяц, программа ещё доступна.
- Выберите квартиру. Менеджер проверит, проходит ли ваш случай по территориальным ограничениям, до брони, а не после.
- Соберите документы. Паспорта заёмщиков, свидетельства о рождении детей, СНИЛС на каждого члена семьи, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах. Точный перечень каждый банк определяет сам.
- Подайте заявку в банк. Мы направим её в банки-партнёры одновременно — по вашей отдельной просьбе.
- Забронируйте квартиру после одобрения и подпишите ДДУ. Расчёты идут через эскроу-счёт по 214-ФЗ.
Список банков — участников программы публикуется на спроси.дом.рф. Банки-партнёры БСК по каждому объекту — [перечень].
Частые вопросы
Да. Наличие другого жилья в собственности не ограничивает участие в программе. Решение о выдаче принимает банк, исходя из вашей платёжеспособности.
С 23 декабря 2023 года действует правило одной льготной ипотеки в одни руки — оно охватывает семейную, льготную, сельскую, IT-, дальневосточную и арктическую программы. Повторно оформить можно, если предыдущий кредит полностью погашен и после его получения в семье родился ещё один ребёнок. Если предыдущий договор заключён до 23 декабря 2023 года, ограничение не применяется.
Возраст ребёнка определяется на дату заключения кредитного договора, а не на дату подачи заявки. Программа доступна, пока ребёнку не исполнилось семь лет. Если день рождения близко, стоит заложить время на одобрение банка и подготовку сделки.
Само по себе — нет. Доли выделяются, если для погашения использован материнский капитал, а также если нужно защитить права ребёнка: например, новая квартира куплена после продажи старой, где у ребёнка была доля. Согласие банка-залогодержателя для выделения долей больше не требуется.
Нет. По программе нельзя приобрести жильё по договору уступки прав требования по ДДУ. Покупка возможна напрямую у застройщика — по ДДУ или договору купли-продажи.
Программа утверждена до 31 декабря 2030 года. В 2026 году обсуждается пересмотр параметров — дифференциация ставки по числу детей и региону. На 30 августа 2026 года решение не принято, действуют условия, описанные на этой странице. Ставка, зафиксированная в уже подписанном кредитном договоре, при изменении программы не пересматривается.
Проверим возможность оформления семейной ипотеки
Оставьте имя и телефон — специалист посчитает платёж по вашей ситуации и скажет, проходит ли ваш случай по программе. Без брони и обязательств.
Если остались вопросы — телефон 8 800 600-50-55, ежедневно. Адреса офисов продаж и другие способы связи — на странице Контакты.
Условия программы приведены по состоянию на по данным портала спроси.дом.рф. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой. Условия кредитования определяет банк.